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인구 감소와 전국의 초고층 아파트 인구 감소와 초고층 아파트 건설의 병행은 부동산 시장에 여러 가지 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 서울을 제외한 지방에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날 가능성이 높습니다. 주요 영향을 아래와 같이 정리할 수 있습니다. 1. 공급 과잉으로 인한 가격 하락 가능성 - 인구 감소와 수요 부족: 지방의 경우 인구가 줄어들고, 특히 청년층이 수도권으로 유입되면서 주택 수요가 감소하고 있습니다. 초고층 아파트가 지속해서 건설되면, 주택 공급이 수요를 초과하여 가격 하락으로 이어질 가능성이 큽니다. - 미분양 증가: 이미 지방에서는 신축 아파트 미분양이 늘어나는 상황입니다. 초고층 아파트는 건설 비용이 많이 들어 분양가가 비싼 경우가 많아, 지방에서의 분양 성공률이 낮을 수 있습니다. 2. 기존 구축.. 2024. 12. 29.
공무원 직렬별 업무와 2025년 바뀌는 공무원 시험 *공무원은 직렬에 따라 수행하는 업무가 다르기 때문에 공무원을 준비한다면 직렬별 업무 내용을 파악하고 본인의 적성에 맞는지 따져보는 것이 좋습니다. 1. 행정직군- 일반행정직은 정책 수립, 행정 지원, 민원 처리, 법령 집행 등 전반적인 행정 업무를 담당합니다.- 교육행정직은 교육 관련 행정 지원, 학교 운영 및 관리, 교직원 인사 등 교육 정책 관련 업무를 담당합니다.- 세무직은 세금 부과 및 징수, 세무 조사, 국세청·지방세 관련 업무를 담당합니다.- 관세직은 수출입 물품 통관, 관세 징수, 밀수 및 불법 무역 단속 업무를 담당합니다. 2. 사회복지직- 사회복지직은 복지 서비스 제공, 취약계층 지원, 복지 시설 운영 관리, 복지 정책 집행 업무를 담당합니다. 3. 기술직군- 일반기계직은 기계 설비 관.. 2024. 12. 29.
재건축 아파트 투자에서 중요하게 살펴봐야 할 것들 재건축 아파트 투자는 높은 수익 가능성이 있지만, 리스크도 동반되므로 신중한 분석이 필요합니다. 투자 시 검토해야 할 점들을 알아봅시다.1. 재건축 추진 단계재건축은 여러 단계를 거치므로 단계별 리스크와 수익성을 파악해야 합니다.안전진단 통과 여부>- 재건축의 첫 단계로, 안전진단 통과 여부에 따라 사업 가능성이 결정됩니다.- 이미 정밀안전진단을 통과한 단지가 안정적입니다.조합설립인가 여부>- 조합이 설립되면 사업이 본격화되므로 투자 안정성이 높아집니다.- 사업시행인가 및 관리처분인가:- 이 단계부터 구체적인 사업 계획이 확정되며, 입주권이 부여됩니다. 특히, 관리처분인가를 받은 단지는 투자 안정성이 더욱 높습니다. 2. 입지 및 지역 개발 계획교통 인프라>- 지하철, 도로망 등 교통이 편리한 지역의 아.. 2024. 12. 28.
서울의 재건축 진행 중인 단지들 서울의 재건축 진행 중인 단지들서울 강남구 대치동에는 재건축이 추진 중인 주요 아파트 단지들이 있습니다. 아래는 그 중 대표적인 단지들과 현재 진행 상황에 대한 정보입니다 은마아파트서울시 강남구 대치동 316번지에 자리 잡고 있으며 총 4,424세대 규모 31개 동, 14층으로 이루어져 있습니다. 준공 연도는 1979년입니다.-진행 상황: 1996년부터 재건축을 추진해 왔으며, 2023년 9월 조합설립인가를 완료했습니다. 현재 ‘신속 통합기획(신통기획)’ 신청을 추진 중이며, 내년 1월 말 총회에서 관련 안건을 의결할 예정입니다. 미도아파트 서울시 강남구 대치동 511번지에 자리 잡고 있으며 총 2 모로 21개 동, 14층으로 이루어져 있습니다. 준공 연도는 1983년입니다.-진행 상황: 2023년 신속.. 2024. 12. 28.
외국인이 삼성전자를 파는 이유와 2025년 반도체 관련주 전망 외국인이 삼성전자를 파는 이유국민주인 삼성전자의 지속되는 주가 하락으로 개인들의 매수세가 이어진 것과는 대조되게 외국인 투자자들은 삼성전자를 매도하는 흐름을 이어가고 있습니다. 외국인 투자자는 글로벌 경제와 금융 시장의 흐름에 따라 투자 결정을 내리기 때문에, 삼성전자 매도에는 다양한 요인이 복합적으로 작용한다 볼 수 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다 1. 글로벌 경제 및 금융 요인(1) 미국 금리 인상- 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인상은 글로벌 자금이 안전 자산인 미국 달러와 국채로 이동하게 만듭니다.- 금리 인상기에 외국인 투자자들은 리스크가 있는 주식에서 자금을 회수하고, 상대적으로 안정적인 투자처로 이동하는 경향이 있습니다.(2) 달러 강세- 원/달러 환율 상승(원화 약세, 달러 강세.. 2024. 12. 28.
자존감 높은 MBTI와 스트레스에 취약한 MBTI 자존감과 스트레스는 어느 정도의 연관성을 보입니다. 다음의 글을 보고 자존감이 높은 MBTI와 스트레스에 강한 MBTI의 유사성과 자존감이 낮은 MBTI와 스트레스에 취약한 MBTI의 유사성에 대해 생각해 봅시다. (*지나친 일반화보다는 긍정적 변화를 위한 도구로써 글을 바라보는 것이 좋겠습니다) 자존감이 높은 MBTI 유형자존감은 자신에 대한 긍정적인 평가와 신뢰에서 비롯되며, MBTI 유형별로 자존감의 높고 낮음은 환경, 경험, 개인적 성향 등에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 성격적 경향으로 볼 때 자존감이 높은 경향을 보이는 MBTI 유형은 다음과 같습니다.(1) ENTJ (대담한 통솔자)- 특징: 목표 지향적이며 자신감이 넘칩니다. 실패를 교훈으로 삼고, 도전을 통해 더 나은 결과를 추구합니다.. 2024. 12. 28.

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