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부동산 주식 경제36

인구 감소와 전국의 초고층 아파트 인구 감소와 초고층 아파트 건설의 병행은 부동산 시장에 여러 가지 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 서울을 제외한 지방에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날 가능성이 높습니다. 주요 영향을 아래와 같이 정리할 수 있습니다. 1. 공급 과잉으로 인한 가격 하락 가능성 - 인구 감소와 수요 부족: 지방의 경우 인구가 줄어들고, 특히 청년층이 수도권으로 유입되면서 주택 수요가 감소하고 있습니다. 초고층 아파트가 지속해서 건설되면, 주택 공급이 수요를 초과하여 가격 하락으로 이어질 가능성이 큽니다. - 미분양 증가: 이미 지방에서는 신축 아파트 미분양이 늘어나는 상황입니다. 초고층 아파트는 건설 비용이 많이 들어 분양가가 비싼 경우가 많아, 지방에서의 분양 성공률이 낮을 수 있습니다. 2. 기존 구축.. 2024. 12. 29.
재건축 아파트 투자에서 중요하게 살펴봐야 할 것들 재건축 아파트 투자는 높은 수익 가능성이 있지만, 리스크도 동반되므로 신중한 분석이 필요합니다. 투자 시 검토해야 할 점들을 알아봅시다.1. 재건축 추진 단계재건축은 여러 단계를 거치므로 단계별 리스크와 수익성을 파악해야 합니다.안전진단 통과 여부>- 재건축의 첫 단계로, 안전진단 통과 여부에 따라 사업 가능성이 결정됩니다.- 이미 정밀안전진단을 통과한 단지가 안정적입니다.조합설립인가 여부>- 조합이 설립되면 사업이 본격화되므로 투자 안정성이 높아집니다.- 사업시행인가 및 관리처분인가:- 이 단계부터 구체적인 사업 계획이 확정되며, 입주권이 부여됩니다. 특히, 관리처분인가를 받은 단지는 투자 안정성이 더욱 높습니다. 2. 입지 및 지역 개발 계획교통 인프라>- 지하철, 도로망 등 교통이 편리한 지역의 아.. 2024. 12. 28.
서울의 재건축 진행 중인 단지들 서울의 재건축 진행 중인 단지들서울 강남구 대치동에는 재건축이 추진 중인 주요 아파트 단지들이 있습니다. 아래는 그 중 대표적인 단지들과 현재 진행 상황에 대한 정보입니다 은마아파트서울시 강남구 대치동 316번지에 자리 잡고 있으며 총 4,424세대 규모 31개 동, 14층으로 이루어져 있습니다. 준공 연도는 1979년입니다.-진행 상황: 1996년부터 재건축을 추진해 왔으며, 2023년 9월 조합설립인가를 완료했습니다. 현재 ‘신속 통합기획(신통기획)’ 신청을 추진 중이며, 내년 1월 말 총회에서 관련 안건을 의결할 예정입니다. 미도아파트 서울시 강남구 대치동 511번지에 자리 잡고 있으며 총 2 모로 21개 동, 14층으로 이루어져 있습니다. 준공 연도는 1983년입니다.-진행 상황: 2023년 신속.. 2024. 12. 28.
외국인이 삼성전자를 파는 이유와 2025년 반도체 관련주 전망 외국인이 삼성전자를 파는 이유국민주인 삼성전자의 지속되는 주가 하락으로 개인들의 매수세가 이어진 것과는 대조되게 외국인 투자자들은 삼성전자를 매도하는 흐름을 이어가고 있습니다. 외국인 투자자는 글로벌 경제와 금융 시장의 흐름에 따라 투자 결정을 내리기 때문에, 삼성전자 매도에는 다양한 요인이 복합적으로 작용한다 볼 수 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다 1. 글로벌 경제 및 금융 요인(1) 미국 금리 인상- 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인상은 글로벌 자금이 안전 자산인 미국 달러와 국채로 이동하게 만듭니다.- 금리 인상기에 외국인 투자자들은 리스크가 있는 주식에서 자금을 회수하고, 상대적으로 안정적인 투자처로 이동하는 경향이 있습니다.(2) 달러 강세- 원/달러 환율 상승(원화 약세, 달러 강세.. 2024. 12. 28.
본사가 지방 도시에 위치한 기업들 본사가 지방 도시에 위치한 주요 한국 기업한국의 일부 기업은 지방 도시에 본사를 두고 운영하며 지역 경제와 산업 발전에 기여하고 있습니다. 아래는 본사를 지방에 두고 있는 주요 기업들입니다.1. 제조업 및 중공업(1) 포스코 (POSCO)- 본사 위치: 경상북도 포항시- 설명: 세계적인 철강 기업으로, 포항 제철소를 중심으로 설립되었으며 지역 경제와 밀접하게 연관된 기업입니다.- 지역 경제 활성화에 크게 기여하고 있습니다.- 광양제철소와 함께 국내 철강 산업의 중심지 역할을 합니다.(2) 현대중공업- 본사 위치: 울산광역시- 설명: 세계 최대 조선업체 중 하나로, 울산을 조선업의 중심지로 성장시킨 주역입니다.- 울산 경제와 일자리 창출에 중요한 역할을 합니다.- 조선, 해양 플랜트, 엔진 등 다양한 산업.. 2024. 12. 28.
지방분권화가 인구밀집도에 미치는 영향과 해외 성공 사례 지방분권화가 인구밀집도에 미치는 영향 지방분권화는 중앙정부의 권한을 지방정부로 분산하여 각 지역의 자율성을 강화하고 지역 균형발전을 추진하는 제도입니다. 이러한 지방분권화는 인구밀집도에 직접적이고 간접적인 영향을 미치며, 다양한 결과를 초래할 수 있습니다. 1. 긍정적 영향 (1) 수도권 인구 과밀 해소 - 지방분권화는 지방정부의 자율성과 재정권을 강화하여 지역 내 인프라와 일자리 창출을 촉진합니다. - 지방의 경제적 기회와 생활 수준이 향상되면 수도권으로 집중되었던 인구가 지방으로 분산될 가능성이 높습니다. - 예: 일본은 지방분권화를 통해 도쿄 중심의 인구 밀집을 완화하고 후쿠오카, 삿포로와 같은 지방 거점 도시를 활성화했습니다. (2) 지역 균형 발전 - 지방정부가 교육, 복지, 교통 등 지역 특화.. 2024. 12. 28.

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